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Liegenschaft kaufen oder verkaufen in Spanien

KAUFEN UND VERKAUFEN EINE IMMOBILIE IN SPANIEN

Ob Kauf, Verkauf oder Bau, Wohnimmobilien Transaktionen sind die bedeutendsten Verpflichtungen von uns. Die Beratung und Dienstleistungen von Diamond Casas sind entworfen und im diesem Sinne vorgesehen. Wir können Ihnen helfen, gemeinsame Hindernisse, Stress und Risiken zu vermeiden. Aber am wichtigsten ist, wir werden mit Ihnen zusammenarbeiten, um den Wert Ihres wichtigsten Vermögenswertes zu maximieren.

KAUFEN EINES EIGENTUMS IN SPANIEN

Diamond Casas hilft Ihnen Ihre perfekte Liegenschaft zu finden. Wir nehmen uns die Zeit, unsere Kunden und ihre Bedürfnisse zu verstehen, egal wie vielfältig, bevor sie sie den besten Eigenschaften vorstellen, um ihren Anforderungen gerecht zu werden. Mit dem Zugang zum ganzen Markt sind wir in der Lage, außergewöhnliche Häuser zu finden - oft lange bevor sie auf den Markt kommen - das ist nur der Anfang unseres Service.

Sobald Sie sich für die Liegenschaft entschieden haben, die Sie kaufen möchten, ist es normales Verfahren in Spanien, um eine Anzahlung zu hinterlegen. Das kann zwischen 3.000 - 10.000 Euro sein, je nach Kaufpreis. Diese Kaution wird von einem Reservierungsvertrag begleitet, der die Namen und Identifikationsnummern des Käufers und Verkäufers, des vereinbarten Kaufpreises und der Bedingungen, die für den Kauf vereinbart wurden, angibt.

An diesem Punkt wird Ihr Anwalt beginnen, die notwendigen Kontrollen auf dem Grundstück mit dem örtlichen Grundbuchamt durchzuführen, um sicherzustellen, dass alle Eigentumsdokumente in der richtigen Reihenfolge sind, dass es keine Embargos oder Schulden auf dem Grundstück gibt und dass die Person, die das Eigentum verkauft, ist Eigentlich der Besitzer.

Sobald der Anwalt alles überprüft hat, dass alles in Ordnung ist, dann wird der Käufer und Verkäufer einen privaten Kaufvertrag (ein compraventa) unterzeichnen und der Käufer zahlt eine 10% Anzahlung (abzüglich der ursprünglichen Kaution). In diesem Vertrag werden die Käufer- und Verkäuferdetails und Identitäten zusammen mit dem vereinbarten Verkaufspreis und dem Datum für die endgültige Überweisung der Immobilie vom Verkäufer an den Käufer angegeben. In diesem Stadium, wenn der Käufer entscheidet, vom Kauf zurückzutreten, werden sie ihre Einzahlung verweigern und wenn der Verkäufer zurücktritt, sind sie verpflichtet, den doppelten Einzahlungsbetrag an den Käufer zurückzuzahlen, sofern nichts anderes vereinbart ist.

Nach der Unterzeichnung der Escritura erhalten Sie die Schlüssel Ihres neuen Hauses. Alle Dienste / Dienstleistungen müssen in Ihrem Namen registriert werden, wir helfen Ihnen dabei.

Eine kurze Zusammenfassung der Kosten, neben dem Preis des Hauses:

        Transfersteuer - 10%

        Notarkosten - 1-1,5%

        Kosten für die Übertragung von Versorgungsleistungen (zB Iberdrola) zu Ihrem Namen:

Diamond Casas wird Ihnen eine genaue Zusammenfassung der Kosten.

Andere Papierkram für den Kauf einer Immobilie erforderlich.

Spanische Staatsangehörige brauchen nur ihre Identifizierung (für alle Personen, deren Name auf der Titelurkunde erscheinen wird).

Wenn Sie nicht ansässig sind, verlangt das spanische Innenministerium, dass Sie eine Bescheinigung über die Nicht-Aufenthaltsgenehmigung erhalten, die wiederum Ihre fiskalische Zahl bestimmt, damit Sie die Eigentumsurkunde unterzeichnen können. Es wird auch später verlangt, um Steuern zu zahlen. Dieses Dokument ist als NIE-Nummer bekannt. Ab dem 1. Januar 2012 akzeptieren die örtlichen Polizeistationen keine NIE-Anträge durch eine Vollmacht; Kunden müssen sich nun persönlich bei der Polizeistation oder bei spanischen Konsulaten / Botschaften bewerben.

VERKAUF EINES EIGENTUMS IN SPANIEN

Diamond Casas wird sicherstellen, dass der Verkauf Ihrer Immobilie mit Sorgfalt, Diskretion, Professionalität und Begeisterung behandelt wird. Wir verstehen, was Ihr Zuhause und seine Lage besonders macht, wir vertreten nur die Premium-Standorte in unserem Portfolio, so dass wir den richtigen Käufer finden werden, der es genauso genießen wird wie Sie.

Der Verkaufsprozess beginnt mit unserer Präsentation Ihrer Immobilie auf unserer Website und wird auch auf unserem Präsentationsschirm in unserem Büro vorgestellt. Da wir lokale Kenntnisse und internationale Verbindungen haben, arbeiten wir mit lokalen und internationalen Immobilienmaklern zusammen und halten sie mit unseren neuesten Eigenschaften aufgelistet, einschließlich einer vollständigen Präsentation jeder Immobilie.

Wir werden die Besichtigungen verwalten und über den Verkauf Ihrer Immobilie von Anfang bis zur Fertigstellung beraten.

Wir werden auch jedes Angebot präsentieren, das Ihnen gemacht wird.

Sobald es eine Vereinbarung gibt, werden unsere Anwälte einen privaten Kaufvertrag abschließen. Dieser Vertrag enthält: Angaben über den Käufer und Verkäufer, den vereinbarten Preis, die Kaution, die Eigentumsvorbehalt, (von Escritura und / oder Nota Simple).

Nach der Unterzeichnung dieses Vertrages wird unser Anwalt den Prozess übernehmen und er wird alle Papiere untersuchen.

Eine kurze Zusammenfassung der Kosten für den Verkäufer:

        Plus Valia

        Ibi

        Nicht ansässige Beibehaltung von 3%

        Aktuell mit Wasser und Strom

        Im Einklang mit den Gemeinschaftskosten, falls zutreffend

        Stornogebühr für Hypothek, falls zutreffend

        Kommission

Diamond Casas wird Ihnen eine genaue Zusammenfassung der Kosten.

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Immobilien-Verhandlungsführer bei Diamond Casas sind erfahren und haben aktuelle Kenntnisse der aktuellen Gesetze und Steuerpflicht. Wir beraten Sie gerne

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